万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被(bèi)中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北(běi)京市分公司(sī)（下(xià)称中(zhōng)国信达北(běi)分），处(chù)置的(de)是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道(dào)证(zhèng)实(shí)了(le)上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北京的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业(yè)主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集(jí)团(tuán)的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人(rén)民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护问(wèn)题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居(jū)住(zhù)为(wèi)目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的(de)，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子(zi)均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不良债权(quán)转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司(sī)成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入(rù)北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经推(tuī)出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功(gōng)奠(diàn)定了(le)中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落(luò)到这个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京国安(ān)。

　　近十(s为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果hí)年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能源市(shì)场(chǎng)、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫(hè)集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一(yī)直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国(guó)安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集团股份(fèn)，但国安(ān)和中(zhōng)赫(hè)的(de)经营(yíng)状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果lt="北京(jīng)房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184211313.png">

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸(xìng)免于(yú)难(nán)。不过(guò)在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独善其身(shēn)？

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