刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

　　马云看未来商铺的前景>02不能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记意(yì)味着，历(lì)时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到(dào)大(dà)市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全(quán)面的产(chǎn)权(quán)登记制度(dù)。其对于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信(xìn)息实(shí)现了互(hù)通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度(马云看未来商铺的前景 #ff0000; line-height: 24px;'>马云看未来商铺的前景dù)的出发(fā)点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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