楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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