一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(m马云看未来商铺的前景ù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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