曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(国v是不是国5，国v与国vl的区别y国v是不是国5，国v与国vl的区别ì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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