OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和(hé)线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次(cì)项目(mù)的(de)大租(zū)户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可(kě)能(néng)面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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