一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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