继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准im医学上是什么意思后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)im医学上是什么意思运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施im医学上是什么意思资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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