OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租(zū)画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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