一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名>

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...