曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。