曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大(本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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