楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīsiki老师是哪个大学的？n)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落siki老师是哪个大学的？实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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