刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房(fángprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗)屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展(prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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