大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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