豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译