经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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