从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建119出警收费吗 119出警收费标准是多少国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的119出警收费吗 119出警收费标准是多少背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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