豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗p>

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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