曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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