一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于(y推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释ú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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