饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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