刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源(yu勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善án)主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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