杭州楼市庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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