近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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