OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现(外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗xiàn)稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大(dà)租(zū)户(hù)退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心(xīn)。”

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