豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么