一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。