楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东计随着经(jīng)济步画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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