曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shē轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁n)出援手。

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