从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思