一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(gu中国哪里的莲子最好吃ò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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