一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少p>

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少