OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午晋m是山西哪里的车后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回(huí)落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转晋m是山西哪里的车化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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