继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间和(hé)化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(ku50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间ò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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