从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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