刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度(dù)。该(gāi)制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了(le)系(xì)统(tǒng)全面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地(dì)产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现见字如晤,展信舒颜，展信安的用法不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为(wèi)全(quán)国房产信(xìn)息实现(xiàn)了(le)互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)后(hòu)，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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