从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.1孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理2％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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