豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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