继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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