继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)几十块钱的阿富汗玉是真的吗山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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