杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显。2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(z2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗ú)居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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