经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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