杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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