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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的(de)。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到(dào)批准(zhǔn)。按(àn)照法律的规定，未(wèi)经林业行政主管部(bù)门依法批(pī)准，不得擅自将林(lín)地改为建设用地。

　　因此，承包(bāo)人不(bù)能(néng)擅自在林地内(nèi)建房(fáng)子。另外，林地(dì)的承包经营者可以(yǐ)在承(chéng)包的林地内修(xiū)建必要的(de)直接(jiē)为林业生产服务的(de)基础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经过林(lín)业行政主管部门(mén)依法批(pī)准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属(shǔ)于经营(yíng)权(quán)的流(liú)转，并不需要办理过户，林(lín)地的(de)所有权归村集体，个人所(suǒ)享有(yǒu)的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林(lín)木、林地(dì)流(liú)转，包括林地承包(bāo)经营(yíng)权人的林(lín)地承包经营权、林木所有权流转和集(jí)体经济组织的林(lín)地经(jīng)营权、林木(mù)所有权的(de)流转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租(zū)、转让、互换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林(lín)权是以森林资源所有(yǒu)权为基础(chǔ)，以(yǐ)对特(tè)定的森林资源的使用、收益为目的的他物(wù)权(quán)。

他(tā)人(rén)将(jiāng)承(chéng)包林(lín)地转(zhuǎn)让给我(wǒ)存(cún)转让合(hé)同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得(dé)土地使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土(tǔ)地(dì)的(de)权属(shǔ)，因此(cǐ)，通常应视为无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以上人(rén)民政府(fǔ)给转让方核发(fā)了(le)土(tǔ)地使用证或者(zhě)批准了转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行为应当视(shì)为对转让(ràng)方(fāng)无权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权(quán)证书与受让方签订(dìng)转让协议的，起诉前(qián)或(huò)者申请仲裁(cái)前转让方取得土地证或者有批准权(quán)的政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转让土地的权(quán)属，因(yīn)此，通常应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地证的(de)县(xiàn)级以上人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核发(fā)了土地使(shǐ)用证或(huò)者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方(fāng)无权处分的追认，因此，此时(shí)合(hé)同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行(xíng)合同的：办理变更登订手(shǒu)续的(de)一方可以要求交付土(tǔ)地，均未办理(lǐ)变更(gèng)手续的(de)，先行合法占有投资开(kāi)发的，有权要(yào)求办理(lǐ)变更(gèng)登记(jì)，均未登记又未合法占(zhàn)有(yǒu)开发的，先行交付转让款(kuǎn)一方(fāng)有权要(yào)求交付(fù)土(tǔ)地，办理(lǐ)变更(gèng)，合同(tóng)均未履行的，依法成立在(zài)先的合(hé)同一方，有权要求继续履行;未取得土(tǔ)地使用权(quán)方可以请(qǐng)求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国(guó)农(nóng)业法》 第十(shí)条(tiáo) 国家实行农村土地承包经营(yíng)制度，依法保障农(nóng)村(cūn)土地承包关系的长(zhǎng)期(qī)稳定，保护(hù)农民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土(tǔ)地承包经营的(de)方式、期限、发(fā)包方和承包方的权利义(yì)务、土地(dì)承(chéng)包经营(yíng)权的保护和流转等，适用《中华人民(mín)共和国(guó)土地(dì)管理法》和《中华人民共和国农村土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当在家庭承包(bāo)经营的(de)基础(chǔ)上，依法(fǎ)管理(lǐ)集体资(zī)产(chǎn)，为其成员提(tí)供生产、技(jì)术、信息(xī)等(děng)服务，组织合理开(kāi)发、利用(yòng)集(jí)体资源(yuán)，壮大经(jīng)济实力。

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