刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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