一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人