OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìn商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级g)外，张润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的(de)第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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