曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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