杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱)区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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